Э.Пагмадулам: Үл хөдлөх хөрөнгө авахад хамгийн тохиромжтой үе ирсэн
Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын “Баян зууч” компанийн гүйцэтгэх захирал Э.Пагмадуламтай ярилцлаа.
 
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн талаар ойлголт өгнө үү?


Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний хувьд хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт бол үл хөдлөх хөрөнгө хэзээд үнэ цэнэ алддаггүй. Энгийнээр хэлэхэд мөнгөний  их үүсвэрээ хэвээр хадгалахын тулд  үл хөдлөх хөрөнгө авч  мөнгөн орлого баталгаажуулах явдал юм.Ашигтай хөрөнгө оруулалт бол үл хөдлөх хөрөнгө, мөн хувьцаа байдаг бөгөөд бизнесмен  хүмүүс ямагт юунд, хэзээ хөрөнгө оруулахаа мэддэг харин иргэдийн хувьд энэ талын мэдлэг мэдээлэл тутмаг учираас зарлагдах эд зүйлсэд илүү их зардал гаргадаг.
 
-Хувьцаа болон ашигтай үл хөдлөхийг нийгэмд  гарч байгаа  өөрчлөлтөөс яаж давуу тал болгох вэ?

-Хувьцаа болон зөв үл хөдлөхөөс ямагт ашиг орж ирдэг .Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах тохиромжтой үе бол үл хөдлөх хөрөнгийн  түвшин хамгийн доод үнэд хүрсэн үед худалдан авах нь зөв. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтний хувьд зөвлөхөд 2016 он гараад Монголын эдийн засаг болон олон хүчин зүйлээс хамааран өсөх магадлал өндөр байгаа эерэг дүр зураг харагдаж байна. АСЕМ- ийн уулзалт, Оюу-Толгойн далд уурхайн эхлэлтийг дагасан хөрөнгө оруулалт Арабын хөрөнгө оруулагчдын сонирхол зэрэг сайхан мэдээнүүдээс дүгнэж болно. Мэргэжилтний хувьд ч оодрог бодолтой байгаагаас гадна туршлагаасаа харахад ажлын байр, ашигтай газар орон сууц авах тохиромжтой үе ирээд байна .Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн доод тувшин буюу 30% хувьт хуртлээ уналаа, үүнээс цаашаа унана гэдэг бодолтой яваа хүмүүс тэсрэгээрээ өсөх үе ирсэн гэдгийг судалгаагаар харагдаж байна.
 
-Ипотекийн зээл буюу 8%-ийн зээлийн тухай?
 
-Үл хөдлөх  хөрөнгө зах зээл эртнээс хөгжиж ирсэн тэргүүлэгч орнуудын моргэйж/ипотекийн салбарнь иргэдийг үл хөдлөх хөрөнгө чөлөөтэй эзэмших, ашиглах, шилжүүлэх эрхийг хангахад голлон чиглэж, төрийн зүгээс ч дэмжлэг сайн авдаг. Мөн хувийн хэвшлийнхэн, гадаадын хөрөнгө оруулагчидэнэ салбарт идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулдаг.
 
Манай улсын хувь дипотекийн зээл олголт 2003 оноос эхэлжээ. Тухайн үе дипотекийн зээлний зээлийн 1,3хувийг эзэлж байсан бол өнгөрсөн оны байдлаар 12,1 хувьтай тэнцэж байна. Ипотекийн зээлээс чанаргүй зээл бараг гардаггүй, эргэн төлөлт сайтай зээлийн багцад ордог. Энэ нь арилжааны банкуудад итгэл төрүүлэхийн сацуу эдийн засагт нэн таатай хөрсийг бүрдүүлдэг байна .Ипотекаар дамжин иргэд орон сууцтай болсноор дундаж давхаргын амьдралд төдийгүй нийт эдийн засаг тэргэлдэх мөнгөний 30-40 хүртэлх нь хувь компаниудад бус нэг санд (нийгмийн даатгалын санг мөнгөжүүлэх) төвлөрч үнийн өсөлтийг хямгадах, өргөн хэрэглээний бараа бүтээгдэхүүний үнийг нэг түвшинд хадгалах сайн талтай. Өөрөөр хэлбэл хэмнэлттэй, хариуцлагатай амьдрах, хуримтлал үүсгэх, цаашилбал, улсынхаа эдийн засгийг дэмжих санхүүгийн зөв урсгал, нийгмийг зөв хөшүүрэгддэг механизм юм. Ипотек латинаар hypothec  үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа. Зээлдэгч зээлдүүлэгч 2-ын холбоо харилцааг ипотек гэж нэрлэдэг.Тэгэхээр манай улс нэгэнт хоёр системийг хоёуланг ашигладаг улс биш тул, Иргэний хуулиндаа ипотек гэдэг үгийг (МУ-ын Иргэний хууль, 13-р бүлэг, 3-р дэд бүлэг, 165-р зүйл Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцаа ипотек) нь анхнаасаа ашиглаад ирсэн тул энэ үгийг цаашид ахаана аашиглан ойлголтоо жигдрүүлэх хэрэгтэй боловуу. Албан ёсоор ипотекг эх үгийг ашиглах ёстойг Монгол банкнаас 2008 оны 10 сард гаргаж байсан. Мөн үл хөдлөх хөрөнгө авах цаашид эргэлтэд оруулах, сонирхолтой хүмүүс хаа хамаагүй газар, ирээдүйд үнэ цэнэ алддаг орон сууц, ажлын байр авахгүйн тулд мэргэжилтэнд хандаж үнэн зөв зөвлөгөө авах  хэрэгтэй.

-Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл гэж юу вэ?

- Үл хөдлөх хөрөнгийн, зах зээл бол тогтмол цикл маягаар өөрчлөгддөг нь хамгийн чухал гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Хэрэв та зах зээлийн түүхээ сайн мэдэж байвал ирээдүйн чиг хандлага урьдчилан мэдэж илүү нарийн байж чадна. Тэгэхээр та бүхнийг бэлэн мөнгөний инфляцын эрсдэлд оруулахгүйн тулд ашигтай хөрөнгө оруулалтын талаар үл хөдлөхийн мэргэжилтэн хувьцааны мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө аваасай.Судалгаагүй эсвэл өөрийн мэдрэмжээр битгий хандаасай гэж зөвлөх байна. Мөн манай мэргэжилтнүүд Монгол болон  АНУ дахь салбарт  та бүхэнд үйлчилнэ. Та бүхнийг үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын мэргэжлийн баг ажилладаг. Баян зууч компанид ирээд үнэгүй зөвлөгөө мэдээллээ авахад чинь ашиг орлогоо нэмэгдүүлэх хүсэлд чинь харамгүй сэтгэлээр хандах болно. Та манай Баянзүрх, Чингэлтэй АНУ–ын салбаруудаар дамжуулан хүссэн мэдээллээ авч болно. www.bayanzuuch.mn

                                                                               
 Хаяг: Төв салбар 2-р 40 000 мянгат 21 байр 27 тоот
утас: 7711-1228 7011-1228
2-р салбар Баянзүрх дүүрэг 13-р хороолол 116 байр
Утас: 7710-1228
Америк дахь салбар Индиана муж, утас-1-317-665-2045, 1-317-603-2259
Бусдад түгээх
  • gplus